¿Cuánto cuesta construir una casa?

Mucha gente al plantearse el construir una casa solo tiene en cuenta los gastos de la compra del solar y la ejecución de la vivienda propiamente dicha, sin embargo hay muchos gastos que no tienen en cuenta: licencias, tamaño de los espacios exteriores, impuestos, honorarios de proyectos, financiación… Es muy importante considerar todos los posibles gastos ya que cualquier variación en tu estimación inicial puede suponer un incremento muy importante al final de la misma, incluso en determinadas ocasiones impedirte llegar a su conclusión. Aprovecho para poner aquí un artículo de D.José Antonio Tovar Pérez sacado de su página web:www.tovarquitectos.es para que pueda servir de orientación:

En el post de hoy voy a intentar esclarecer un poco los gastos que tienes que valorar para no quedarte corto al construir tu casa y que puedas llegar hasta el final de su construcción. Ahora bien todos los valores que voy a poner en este post son meramente orientativos, los precios en el tiempo varían y en la construcción como hemos visto en la última década, varían mucho.

No voy a entrar el coste del solar, pues es un valor que depende de muchos factores, sobre todo la localización. No puede valer lo mismo una parcela en primera línea de playa en La Manga del Mar Menor en Murcia, que un solar en el extrarradio de un pueblo del interior. El valor del solar puede variar muchísimo el coste final de tu vivienda, en los últimos años nos hemos encontrado proyectos en los que el coste del solar representaba solo un 25 % del total mientras que otros ha llegado a representar un 65 % del coste total de todo el proyecto.

Por lo tanto, descontando el coste del suelo, clasificamos cuatro grandes apartados que tienes que valorar a la hora de construir una casa:

1. Coste de la ejecución de la vivienda propiamente dicha
2. Coste de la climatización
3. Coste de los elementos exteriores
4. Costes administrativos 

En todo momento hablaré de €/m2 y me referiré, siempre, a m2 construidos de la vivienda no útiles.

Costes de la ejecución de la vivienda

Este es el valor en el que estás pensando, y en el que la mayoría de la gente se queda sin contar con nada más.

 Este es el coste de la estructura, las fachadas, los tabiques interiores, las ventanas, etc.

 Según mi experiencia este valor asciende a unos 800 €/m2, pero OJO este valor es orientativo.

Repasando los últimos presupuestos de dos chalets cuyas obra acabamos de comenzar y con los mismos costes por partidas; uno sale a unos 767 €/m2, mientras que el otro sale a 852 €/m2, ¿Por qué esta diferencia? Pues depende de cada proyecto, en este caso la vivienda de los 767 €/m2 es una vivienda mucho más compacta desarrollada en dos plantas y que tiene mucha menos superficie de fachada que la de 852 €/m2 más longitudinal y desarrollada en una única planta.

Por eso digo que los 800 €/m2 son una estimación, hasta que no tienes el proyecto detallado es imposible decir exactamente cuánto va costar.

Costes de la climatización

No incluyo el coste de la climatización de la vivienda en el coste de ejecución, ya que esta varía mucho entre distintas localizaciones. Yo trabajo mucho en Murcia y alrededores, Alicante y Almería, y hay muchísima diferencia de clima entre la costa y el interior de estas provincias. Por ejemplo Yecla es un lugar donde suele nevar todos los años en invierno y en Murcia capital la última vez que nevó fue a principios de los 80. Cada casa debe adaptarse al clima donde va a estar y esto varía mucho su coste final.

El coste de la climatización oscila entre 40 y 100 €/m2 en función de la climatización que quieras poner en la vivienda, los 40 €/m2 serían para una climatización mediante bombas de calor aire – aire (vamos el aire acondicionado de toda la vida expulsando frio en verano y calor en invierno) y los 100 €/m2 ya estaríamos hablando de un sistema de suelo radiante para el calor con fan-coil en los techo para el frio y con unas calderas de biomasa o aerotermia.

Costes de los exteriores

Este es otro coste que puede variar mucho, porque habrá casas que tengan unos exteriores muy pequeños, o no tengan, y otras que tengan unos exteriores grandes.

Mi estimación para esta partida es de unos 200 €/m2, aquí incluyo piscina, los acabados naturales, césped, rocallas, las zonas de paso, las terrazas, etc. No incluyo si tienes el capricho de plantar un árbol de 100 años que has visto en un vivero porque su coste no tiene nada que ver con el valor de la vivienda.

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Este valor tampoco es válido si tienes una casa muy pequeña en una parcela gigante, es decir, si la proporción entre los m2de vivienda y los m2 de parcela es inferior a 0,1, ya que esto implicaría muchos m2 de parcela a arreglar y el coste sería superior.

Costes administrativos

Este es uno de los costes en los que suele haber más sorpresas, puesto que como he comentado antes es del que nos solemos olvidar algo. Entre estos costes están:

Los honorarios del arquitecto y aparejador, ahora son libres y puedes elegir el que quieras pero hay que tener cuidado con esta apartado, ten en cuenta que son los profesionales que te van a guiar en el diseño y en la obra, son los que van a defender que tengas la casa que tú quieres y con la calidad que has contratado, seleccionarlos solo por que tengan el precio más económico puede ser un grave error, te invito a que eches un vistazo este post para su elección.

Licencias de los Ayuntamientos, por mi experiencia la licencia suele rondar el 4 % presupuesto de ejecución material que viene en el proyecto del arquitecto con el que se solicita licencia de obra. Sin embargo es algo que debes preguntar en el Ayuntamiento donde vayas a construir la casa ya que esto varia de un Ayuntamiento a otro, así como cuando la tienes que pagar, ya que me he encontrado Ayuntamientos que obligan a pagar la mitad de la licencia al solicitarla y la otra mitad cuando la conceden y otros que se paga todo cuando la conceden.

Avales: los Ayuntamientos te van a solicitar dos tipos de avales, estos avales son para responder por posibles defectos que la obra origine en la calle y para asegurarse que los residuos van a ir a parar a un vertedero oficial. Este coste varía mucho de un ayuntamiento a otro.

Cedula de habitabilidad también conocida como licencia de primera ocupación, cuando la obra se ha terminado se ha de pedir este documento con el que el ayuntamiento verificará que las obras se han realizado conforme al proyecto por el que se dio licencia

Altas en las empresas de suministros: luz, agua, gas y telecomunicaciones.

Notaría y registros: Hay que realizar la escritura de obra nueva

Financiación en el caso de necesitarla tendrás que considerar los gastos financieros de la hipoteca.

Todos estos gasto administrativos rondan los 300 €/m2.

Conclusión

Sin contar con el solar el coste de tu casa ascenderá a unos 1.400 €/m2 aproximadamente con unas calidades medias-altas.

Desde el principio de la concepción del proyecto hay que llevar mucho cuidado con los costes, ya que es muy común a lo largo de la redacción del proyecto y de la ejecución de la obra ir encontrando distintos productos en la web que queremos incorporar a nuestra casa. Habrá cosas que merezcan la pena, pero también habrá muchos caprichos que simplemente encarezcan el valor final de la misma. Esto teniendo claros los costes desde un principio siempre se podrá jugar con un margen para cambiar los acabados o incorporar nuevos elementos.

Fuente: www.tovararquitectos.es. Autor:José Antonio Tovar Pérez

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