Inmobiliaria Arapisos

Los propietarios de viviendas vacías de Madrid, Barcelona y Valencia están perdiendo 334.4 millones de euros al mes al no alquilar su piso a estudiantes. Aunque desde que comenzó la crisis el sector más afectado ha sido el inmobiliario, los alquileres han resistido y se han convertido en una buena forma de mantener los ingresos para muchos inversores. Sin embargo, aún hay pisos que podrían generar beneficios para los propietarios y que no se están aprovechando.   De todo el país, Barcelona, Madrid y Valencia concentran 760.436 inmuebles vacíos, lo que las convierte en las principales provincias que acumulan pisos sin usar. Según, Uniplaces, portal líder de alquiler de habitaciones para estudiantes, "si los pisos vacíos de estas tres provincias se alquilasen a estudiantes sus propietarios podrían obtener beneficios que superan los 334 millones de euros".   En Madrid existen 263.279 pisos vacíos que podrían ser rentables si se promocionaran dentro del mercado estudia...

 Cuando a mediados de 2013, la ley estableció la obligatoriedad de que todas las viviendas que se vendieran o alquilaran debían contar con un certificado energético, los expertos ya advirtieron que no se generalizaría su solicitud hasta que llegaran las multas. Pues bien, ese momento ya está aquí. La gestión de este documento, que mide el grado de eficiencia energética de los inmuebles, depende de las comunidades autónomas y, por ello, es muy complicado obtener datos homogéneos de todas y cada una de ellas. Sin embargo, la Comunidad de Madrid, una de las regiones donde se concentra la mayor actividad inmobiliaria del país, ha hecho públicos los datos de los expedientes sancionadores que ha abierto hasta ahora. Durante 2014, primer ejercicio completo en el que estuvo en vigor esta nueva exigencia, se incoaron un total de 21 expedientes sancionadores, una cifra que se antoja francamente ínfima si se compara con el total de certificados energéticos expedidos, que sumaron 120.39...

Los suecos interesados en comprar una casa en Estocolmo deben seguir una regla de juego nueva: hacer una oferta por el apartamento antes de que este se exhiba al público. Y es que es tal la demanda de vivienda en la capital sueca que no da tiempo ni a enseñar la casa de forma física, se venden antes de que dé tiempo a realizar este protocolo. El ritmo de las ventas de viviendas en la capital se ha acelerado tanto que los compradores a menudo tienen que cerrar trato inmediatamente después que la propiedad salga a la venta. Las familias o inversores que esperan a hacer una visita con el agente inmobiliario podrían puede que no lleguen a tiempo ni de presentar una oferta. "Para los compradores, esto es muy frustrante, ya que una venta normal en Estocolmo en este momento lleva dos o tres días y a veces uno", dijo Fredrik Helmstrand, máximo responsable ejecutivo de la inmobiliaria Skandiamaeklarna. "Desde una perspectiva internacional, es algo totalmente demencial. Alg...

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha matizado hoy que la banca solo deberá devolver las cantidades cobradas de más por las cláusulas suelo declaradas abusivas a partir del 9 de mayo de 2013, fecha en la que anuló aquellas que no cumplieran con los criterios de transparencia. El Alto Tribunal, que ha tomado esta decisión en pleno tras rechazar un recurso del BBVA, dará a conocer su nueva sentencia cuando esté redactada y firmada, ha informado el Supremo en una nota de prensa. Asimismo, los magistrados han desestimado otro presentado por Cajasur, que pretendía que rectificara la doctrina que marcó hace casi dos años sobre la nulidad de las cláusulas suelo por abusiva. Ese día, el Supremo declaró que las cláusulas suelo son "lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor" identificarlas "como definidoras del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos". Con esta resolución, la banca qu...

La sala civil del tribunal Supremo ha dictaminado en una sentencia que el retraso en la entrega de una vivienda en construcción justifica la rescisión del contrato de compraventa por parte del comprador. Este derecho que tiene el adquiriente lo puede ejercitar siempre que lo haga antes de ser requerido por el vendedor para el otorgamiento de escritura pública de compraventa por estar la vivienda ya terminada y en disposición de ser entregada. En una sentencia de la que ha sido ponente el presidente de la sala civil, Francisco Marín, el alto tribunal confirma una resolución anterior de la audiencia provincial de Madrid, que dio la razón a unos particulares que en 2007 firmaron con una inmobiliaria un contrato de compraventa de una vivienda en construcción, comprometiéndose la vendedora a entregarla en septiembre de 2009. Una vez iniciadas, las obras se paralizaron durante un año por defectos de suelo, lo que motivó que la inmobiliaria ofreciera modificar el plazo de entrega, a lo que és...

  Esta es la pregunta que plantea Tecnifuego-Aespi  (Asociación Española de Sociedades de Protección contra Incendios) en unas fechas en las que se cumplen 10 años del incendio del edificio  Windsor , de Madrid. Este suceso creó gran inquietud entre los ciudadanos sobre la seguridad en caso de incendio en los edificios en altura y durante los meses siguientes al siniestro, tanto la Asociación como las empresas asociadas, recibieron cientos de consultas y peticiones de evaluación de edificios de oficinas construidos en altura. “En los últimos diez años ha habido avances” Según Tecnifuego-Aespi, “en los últimos diez años ha habido avances, qué duda cabe: en la legislación de los edificios y en la tecnología de los sistemas contra incendios.  En 2006 se aprobó el  Código Técnico de la Edificación  que otorga mayor protagonismo a la labor del prescriptor (ingeniero y arquitecto). En estos diez años igualmente se han desarrollado nuevos avances tecnológicos...

S i hay un impuesto polémico es el que grava la plusvalía. Especialmente en los tiempos que corren, en los que sacar el más mínimo beneficio por la venta de un inmueble es casi misión imposible tras años de desplome del mercado inmobiliario. Pero al margen de los vaivenes del ladrillo, el tributo ahí sigue, imperturbable, siendo por un lado el maná de los ayuntamientos y, por otro, convirtiéndose en el símbolo de los sablazos al ciudadano. Pero en los distintos municipios aragoneses, hay un caso que sobresale: Zaragoza, con una combinación de tipos al máximo, catastrazo y limitadísimas bonificaciones, ha conseguido que este tributo pueda convertirse en un drama a quien le toca pagarlo. La plusvalía, también conocida como el impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana, es un tributo municipal que se liquida en casos de venta de inmuebles, usufructos, herencias o donaciones. Se calcula con el valor catastral del suelo, al que se le aplica un coeficiente en función ...

Los precios de la vivienda en España volverán a subir, y lo harán a corto plazo, en 2016. Eso sí, apenas lo harán en un 2%. Al menos así lo asegura la firma de calificación Standard & Poors en su último informe sobre la vivienda en Europa, en el que asegura que en España los precios no sólo han tocado suelo sino que en un futuro no muy lejano volverán a verse revalorizaciones. Eso sí, los porcentajes nada tendrán con los registrados en pleno boom puesto que, como llevan semanas insistiendo los expertos, todavía no se dan las condiciones necesarias para ello.

La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings prevé que los precios de la vivienda en España se estabilicen en los actuales niveles, un 40% por debajo de los precios máximos registrados antes de la crisis, y apunta que los datos ya indican que se ha alcanzado el equilibrio y los precios han puesto fin a su caída.  Según recoge en un informe sobre el mercado hipotecario en España, los beneficios teóricos de una mayor accesibilidad están aun lejos de compensar el exceso de oferta y la falta de confianza causada por el elevado desempleo.   Asimismo, Fitch añade que el incremento del precio de la vivienda será "marcado" por la mayor disponibilidad de crédito y la sustancial mejora del mercado laboral.   En este sentido, remarca que los intereses son actualmente bajos y espera que el servicio de deuda siga siendo manejable en el medio plazo, aunque advierte de que los hogares, que están en proceso de desapalancamiento, siguen siendo sensibles a futuras...

La rebaja media para vender un piso en 2014 fue de 43.000 euros, un 32% menos que en 2013, cuando los propietarios que vendieron tuvieron que rebajar 63.000 euros para poder vender su vivienda, según se desprende de la quinta edición de la encuesta "Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2014", realizada por el portal inmobiliario fotocasa.  En concreto el estudio pone de manifiesto que un 84% de los usuarios que ha conseguido vender su vivienda en 2014 ha tenido que bajar el precio. De esta forma, el informe destaca que "bajar el precio es la única vía que tienen los particulares para vender un inmueble en el actual contexto de restricción del crédito y ante la fuerte presión de los bancos para dar salida a las viviendas que tienen en stock", según han informado expertos del portal inmobiliario.   Los datos de la encuesta demuestran que en 2014 la venta de vivienda se ha reactivado ya que, de media, se ha tardado menos en vender y la re...

 La vivienda ofrece rentabilidades que se mueven entre el 5% y el 7%. Tras casi siete años de bajada de precios, dificultades para acceder al crédito y mínima rentabilidad de los depósitos bancarios, el ladrillo "vuelve a ser refugio de ahorradores y jubilados", afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.   Comprar para alquilar vuelve a ser una buena inversión, muy por encima de lo que ofrecen las entidades financieras. Además, los precios siguen bajando, aunque cada vez menos. La vivienda usada en España ha caído un 0,1% durante el mes de enero y ha quedado fijado en 1.592 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. La caída interanual es del 5,1%. Aunque el panorama tiene visos de cambiar, ya que ha crecido en cinco comunidades autónomas (Murcia, Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid y Baleares).   Para conseguir que rente, no vale cualquier vivienda. A la hora de invertir hay que dirigir la mirad...

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